Việc thông qua quy định cho cá nhân người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam đã thổi 1 làn gió mới giúp cho thị trường bất động sản ấm hơn sau một thời gian đóng băng khá dài.

Quốc hội đã thông qua Luật nhà ở sửa đổi với 77,46% số phiếu tán thành vào chiều 25/11/2014 và Luật có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015.

Điểm nổi bật nhất của Luật nhà ở sửa đổi là quy định cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, vàngười Việt Nam định cư ở nước ngoài: “có quyền sở hữu nhà ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu”. Quy định này được ghi tại Điều 159 của Luật.

Trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật trước khi Quốc hội biểu quyết tại hội trường chiều 25/11, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý thừa nhận vẫn còn nhiều đại biểu đề nghị cần có quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo an ninh, quốc phòng; cần tổng kết về vấn đề này và rút kinh nghiệm của các nước trong việc thực thi chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở.

Tuy nhiên, ông Phan Trung Lý cho rằng quy định này đã được nghiên cứu xây dựng trên cơ sở tổng kết thực hiện Nghị quyết số 19 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam và đã nghiên cứu, tiếp thu kinh nghiệm của các nước như Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore… về vấn đề này. Đồng thời, quy định như vậy đã tạo thuận lợi cho việc thu hút vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam.

Do đó, ban soạn thảo đề nghị giữ nguyên quy định như dự thảo luật theo hướng cho phép người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm.

ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM

Ngay sau khi Luật được thông qua, nhận xét về nội dung nói trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - Lê Hoàng Châu nhận định, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà ở chính là hoạt động xuất khẩu tại chỗ, làm gia tăng tổng tài sản quốc gia, tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Ông Châu cũng cho rằng, việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng.

Đến quý 1/2015, Scenic Valley tại Phú Mỹ Hưng (Quận 7) vẫn là dự án căn hộ tạo được sức hút lớn trên thị trường TP.HCM với sức mua cao và tiếp tục duy trì lượng khách quan tâm nhiều. Đến nay, Scenic Valley đã được công bố ra thị trường hơn 850 trong tổng số 1.202 căn hộ, và tỷ lệ giao dịch thành công gần gần 95%. Để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà chọn không gian sống đồng bộ tại đô thị có quy hoạch tổng thể này, đợt cuối của Scenic Valley sẽ được mở bán trong tháng 5/2015.

Hai tòa nhà cuối cùng sẽ có cảnh quan đẹp nhất dự án

Tòa nhà A và D là hai tòa nhà có vị trí đẹp và cảnh quan đẹp nhất tại Scenic Valley. Điều đó mở ra cơ hội hết sức hữu hạn của bất động sản có cảnh quan. Lượng cung căn hộ tại TP.HCM không thiếu, nhưng không gian sống có cảnh quan sinh thái, vị trí tầm nhìn ra dòng sông và đặc biệt là ngay khu thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng … là những tiêu chuẩn hiếm có. Điều này lý giải sức hút thị trường của Scenic Valley tăng không ngừng bởi người mua mong muốn hưởng lợi từ giá trị cộng thêm của tổ hợp không gian sống. Sự kỳ vọng về ngôi nhà không chỉ là nội thất đẹp, vốn dĩ ai cũng có thể làm được, mà là không gian cảnh quan bên ngoài. Không gian sống còn là không gian giao tiếp, vì vậy Tòa A và D mang lại trải nghiệm cuộc sống tốt nhờ có từ 1~2 mặt tiếp giáp không gian rộng mở, mảng xanh rộng lớn, cảnh quan giòng sông … mặt còn lại hướng vào hồ bơi, hoa viên…

Nét kiến trúc nổi bật khác xa những kiểu thiết kế thông thường là tầng trệt tòa nhà thiết kế để trống thay cho vô số cửa hàng hay căn hộ tầng trệt như lẽ thường thấy … khoảng không vô giá này vừa tạo sự yên tĩnh, giảm ồn, giảm khói bụi (do giảm lưu lượng mật độ lưu thông tầng trệt) vừa tạo không gian sinh hoạt cộng đồng. Điểm nhấn thiết kế này đến từ Công ty Singapore để hiện thức hóa ý tưởng kiến tạo không gian sống sinh thái. Ngoài ra, giữa khối nhà A là cửa sổ đô thị - urban window được bố trí từ tầng 9-12 độc đáo. Điểm khác biệt này luôn tạo cho người mua một sự háo hức và tạo nhu cầu mua Scenic Valley.

Số lượng căn hộ của hai tòa nhà A và D là hơn 300 căn với diện tích sử dụng từ 74~124m2, nên khách hàng dễ lựa chọn cho như cầu không gian nhà ở vừa phải hay nhà có diện tích lớn hoặc những khách hàng có định hướng lâu dài. Được biết giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất, quỹ bảo trì và thuế VAT.

Thêm cơ hội để khách hàng trẻ mua nhà Phú Mỹ Hưng

Trong các đợt mở bán Scenic Valley, có nhiều khách hàng là người trẻ, có thu nhập từ trung bình, ổn định với tích lũy ban đầu ở mức khá chọn mua nhà.

Nhận định về xu hướng này, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu như trước kia, gia đình trẻ, người có thu nhập khá, ổn định và các bạn trẻ cần có thời gian tích lũy để mua được nhà, thì hiện nay, thời gian tích lũy đó đã được rút ngắn hơn. Đặc biệt, đối với các chủ đầu tư uy tín và có sản phẩm hấp dẫn thì động lực để các ngân hàng “bắt tay” hợp tác đưa ra các gói lãi suất tốt cho người mua là một điểm lợi cho cả ba bên: Người mua – Người bán - ngân hàng. Vì vậy, khách hàng này đã mạnh dạn hơn trong việc sử dụng nguồn vay từ các ngân hàng để hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn nhà.

Cùng với quan điểm này, theo ông Dương Đức Hùng – Giám Đốc Khối ngân hàng Bán Lẻ ngân hàng ANZ “Có nhiều yếu tố cho thấy đây là thời điểm hợp lý để khách hàng có thể mua được ngôi nhà mơ ước. Thứ nhất, giá bất động sản theo giá trị thực. Thứ hai, lãi suất cho vay của các ngân hàng giảm và ổn định. Thứ ba là chủ đầu tư phối hợp với các ngân hàng có uy tín để đưa ra các chương trình cho vay ưu đãi hấp dẫn giúp người có nhu cầu vay mua nhà hưởng lợi rất nhiều.”

Scenic Valley tọa lạc trong Khu Y tế Điều dưỡng, đối diện dòng sông cảnh quan, cạnh khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng, Khu The Crescent và trong tầm đi bộ đến các dịch vụ, tiện ích.

Khách hàng mua căn hộ Phú Mỹ Hưng nói chung và dự án Scenic Valley khi cần sự hỗ trợ tài chính có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng như Shinhan Bank, ANZ, Sacombank, HD Bank, VP Bank… với giá trị vay tới 70%, thời hạn cho vay lên đến 20 năm và nhiều gói lãi suất phù hợp, ưu đãi từ 3,8%/năm.

CHƯƠNG TRÌNH CHO VAY CỦA MỘT SỐ NGÂN HÀNG                              

Ngân hàng	Chương trình cho vay ưu đãi
	Lựa chọn 1	Lựa chọn 2	Lựa chọn 3
HDBank	Tối tiểu 3,8%/năm Trong 06 tháng đầu tiên	Tối thiểu 8,16%/năm Trong 36 tháng đầu tiên	-
Shinhan Bank	6,5%/ năm, Cố định trong năm đầu tiên	8,1%/năm Cố định trong 3 năm đầu tiên	-
Sacombank	6,5% - 6,88%/năm Cố định 06 tháng đầu	7,99%/năm Cố định 12 tháng đầu	8,99%/năm Cố định 24 tháng đầu
ANZ	Nhiều gói lãi suất từ 7,5-8,4%/năm linh hoạt, cố định trong 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng, 1 năm, 2 năm và có tính năng hấp dẫn Tạm trả Tái rút, giúp khách hàng quản lý rủi ro lãi suất tốt hơn.

Ngày 25/10/2014, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh lại chứng kiến một hiện tượng có thể xem là hy hữu.
Đó là chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng chào bán hết 100% căn hộ Scenic Valley giai đoạn 2, tương ứng 109 căn ngay trong buổi sáng công bố 25/10.

Kết quả lần chào bán này cũng tạo kỷ lục đáng nhớ cho chủ đầu tư, khi trong cùng một tháng, Phú Mỹ Hưng đạt tỷ lệ tiêu thụ thành công 100% cho cả 2 lần công bố. Được biết các tòa nhà còn lại của dự án sẽ được chào bán vào đầu năm 2015.

Nhiều khách hàng đến Trung tâm The Adora Premium (Phú Mỹ Hưng, Quận 7) từ rất sớm và ai cũng trân trọng cơ hội sở hữu căn hộ ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Chủ đầu tư bán hàng theo phương thức bốc thăm vì số lượng hơn 2 khách hàng quan tâm 1 căn hộ khá nhiều, cũng như số lượng khách nhiều hơn số căn hộ được chào bán

Số lượng khách hàng lớn tuổi tham gia mua căn hộ giai đoạn 2 khá đông, khách mua chủ yếu để ở. Căn hộ 3 phòng ngủ thích hợp cho nhu cầu lâu dài khi gia đình có thêm thành viên

Đến tham dự buổi công bố có 4 ngân hàng là Á Châu ACB, Vietcombank Nam Sài Gòn, Sinhanbank và ANZ đến tư vấn trực tiếp cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Sự ủng hộ mạnh mẽ từ các ngân hàng với các gói lãi suất ưu đãi cũng là một ưu điểm thu hút người mua quan tâm

Hơn 300 khách hàng đã đến tham dự buổi công bố và đều mang hy vọng mình là một trong số những chủ nhân của căn hộ

Nhiều khách nước ngoài cũng hào hứng tham gia với hy vọng may mắn sẽ mỉm cười với mình. Một khách hàng người Hàn Quốc xung phong lên rút thăm

Khách hàng đầu tiên trúng thăm vì được chọn căn hộ ưng ý nhất trong 109 căn hộ được chào bán của giai đoạn 2

Khách hàng chăm chú theo dõi thông tin và chờ đến lượt chọn sản phẩm

Mỗi khách hàng có tối đa 3 phút để chọn, tuy nhiên phần lớn khách hàng quyết định mua căn hộ trước thời gian quy định vì đối với họ mua được một căn hộ Scenic Valley đã là một cơ hội lớn

Khách hàng mua được căn hộ còn may mắn nhận được quà tặng từ chương trình rút thăm trúng thưởng. Quà tặng từ ngân hàng ANZ là 2 chiếc iPhone 6

Quà tặng từ ngân hàng Shinhanbank là 5 tivi màn hình Led

Tuổi Trẻ Online

Phú Mỹ Hưng không chỉ tạo ra đột phá trên các mặt quy hoạch, xây dựng và kinh doanh, mà còn cả sự khác biệt trên bình diện đô thị học nhờ kiến tạo được chất lượng sống tốt và năng lực cạnh tranh mạnh mẽ.

Mở đầu

Khu đô thị kiểu mẫu nổi tiếng này tròn hai mươi tuổi trong sự phồn vinh.

Hai thập kỷ cũng là quãng thời gian đủ độ lùi cần thiết cho việc đánh giá toàn diện tác động của nó đối với sự nghiệp phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và với công cuộc đô thị hóa cả nước ta nói chung, rút ra được các kinh nghiệm hay để truyền bá rộng rãi. Là người quan tâm đến đô thị hóa và quản lý đô thị, tôi đặc biệt chú ý đến tính đột phá và sự khác biệt của dự án phát triển đô thị này.

Tính đột phá của dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng

Khi chúc mừng KĐTM Phú Mỹ Hưng đầy mười tuổi, tôi đã nêu lên tính đột phá của dự án trên ba mặt:

i) đột phá về phát triển đô thị nước ta qua việc lựa chọn địa điểm dự án để đưa Thành phố Hồ Chí Minh hướng ra Biển Đông, và áp dụng phương thức tiên tiến “sáu thống nhất” (về đầu tư, quy hoạch, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý) trong quá trình tổ chức thực hiện dự án;

ii) đột phá trong phát triển và quản lý loại hình nhà ở chung cư cao tầng mới mẻ đối với nước ta, tạo môi trường sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi và an toàn cho các hộ gia đình;

iii) đột phá trong phát triển thị trường bất động sản thông qua việc áp dụng mô thức kinh doanh bất động sản hiện đại, không chỉ gắn kết thị trường với thực hiện quy hoạch đô thị mà hơn thế nữa, còn góp phần bổ sung hoàn thiện quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh, đóng góp cho sự phát triển thịnh vượng của một trung tâm kinh tế hàng đầu nước ta.

Nay khi Phú Mỹ Hưng tròn hai mươi tuổi, ngoài các đánh giá nói trên mà tôi thấy vẫn giữ nguyên giá trị và đáng được tổng kết để truyền bá nhân rộng, tôi còn muốn thảo luận thêm về đột phá khác nữa rất quan trọng của dự án KĐTM Phú Mỹ Hưng trên bình diện Đô thị học (Urbanism), tạo ra sự khác biệt nổi bật cho khu đô thị mới này. Thế nhưng để tiện trình bày, trước hết xin giới thiệụ vắn tắt đô thị học tiên tiến của Thế kỷ XXI mà tôi lĩnh hội được

Đô thị học Thế kỷ XXI

Đô thị học Thế kỷ XXI thực ra bắt nguồn từ cuốn sách nổi tiếng “Cái chết và cuộc sống của các đô thị lớn Hoa Kỳ”[1] của nữ nhà báo Jane Jacobs (1916¬2006) xuất bản năm 1961 và được các học giả có tư duy sáng tạo nghiên cứu phát triển từ cuối thế kỷ trước đến nay, nhằm khắc phục các “bệnh đô thị” như lan tỏa đô thị (urban sprawl), giao thông tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường...

Theo tư duy hiện đại thì phát triển đô thị phải đáp ứng được các yêu cầu về: i) phát triển bền vững; ii) phát triển hài hoà; iii) phát triển công bằng; và iv) phát triển hiệu quả. Để đạt được các yêu cầu đó thì đô thị phải có chất lượng sống tốt (livability) và có năng lực cạnh tranh cao.

Đặc điểm chủ yếu của khu đô thị có chất lượng sống tốt là: 1) Công năng hỗn hợp (cư trú, học hành, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, giải trí, làm việc), mật độ cao; 2) Tăng trưởng trật tự, có kiểm soát; 3) Mạng giao thông thuận tiện, dịch vụ hạ tầng đầy đủ; 4) Đa dạng, có bản sắc; 5) Đường phố và không gian công cộng tiện đi bộ; 6) Có khu trung tâm hấp dẫn, sống động; 7) Kiến trúc phong phú, hài hòa.

Khu đô thị có chất lượng sống tốt được đánh giá trên các mặt: 1) Bảo đảm an toàn và sức khỏe, tạo được “cảm nhận an toàn” (sense of safety); 2) Môi trường sinh thái tốt; 3) Môi trường xã hội thân thiện, tạo được “cảm nhận cộng đồng” (sense of community); 4) Nhiều cơ hội giải trí, thư giãn; 5) Kiến trúc và cảnh quan đặc sắc, nhiều di sản văn hóa, lịch sử, tạo được “cảm nhận nơi chốn” (sense of place).

Ngày nay, trong bối cảnh toàn cầu hóa, đô thị và từng khu đô thị phải có năng lực cạnh tranh thì mới phát triển phồn vinh được, tức là hàng hóa và dịch vụ sản xuất tại đó được thị trường ưa chuộng, đô thị thu hút được nhiều vốn đầu tư, nhà kinh doanh và khách du lịch...

Chất lượng sống tốt là điều kiện cần để đô thị có năng lực cạnh tranh, nhưng để có đủ năng lực cạnh tranh mạnh mẽ thì đô thị còn phải tổ chức tiếp thị đô thị (urban marketing), còn gọi là kinh doanh đô thị, xây dựng thương hiệu đô thị, hình tượng đô thị v.v. Các nhân tố bảo đảm cho đô thị có năng lực cạnh tranh là tầm nhìn phát triển, tinh thần kinh doanh, thế mạnh đặc thù, gắn kết xã hội và trị lý giỏi (good governance). Như lời giáo sư Michael Porter, muốn cạnh tranh thì phải tạo ra sự khác biệt. Chẳng hạn thành phố Hàng Châu (Trung Quốc) đưa ra khẩu hiệu “du lịch Hàng Châu, ở Hàng Châu, học Hàng Châu và lập nghiệp tại Hàng Châu”, và chăm lo xây dựng thắng cảnh Tây Hồ thành “cảnh quan văn hóa thế giới” được UNESCO công nhận, hàng năm tổ chức Hội chợ Tây Hồ được đông đảo khách trong nước và quốc tế đến tham dự.

Sáng kiến Các Đô thị sinh thái kiêm kinh tế (Eco2) của Ngân hàng Thế giới [2] đưa ra năm 2010 chính là nhằm giúp cho các đô thị trở nên vừa bền vững hơn về kinh tế lại vừa bền vững hơn về sinh thái, bao quát được cả hai mặt năng lực cạnh tranh và chất lượng cuộc sống.

Tính đột phá và sự khác biệt của KĐTM Phú Mỹ Hưng trên bình diện đô thị học

Được chọn làm nhà quy hoạch tổng thể thông qua thi tuyển quốc tế vào tháng 7/1993, Công ty tư vấn Hoa Kỳ Skidmore, Owings & Merrill (SOM) đã đưa tư duy tiên tiến về phát triển đô thị vào quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn rộng 26 km2 với 21 phân khu chức năng dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8 km, khởi đầu từ Khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng rộng 409 ha. Quy hoạch này năm 1994 được báo cáo trước Viện Kiến trúc Mỹ và Ngân hàng Thế giới như một dự án tiêu biểu về phát triển bền vững, đến năm 1995 được nhận Giải thưởng Kiến trúc đô thị của Tạp chí Kiến trúc tiến bộ Hoa Kỳ. Năm 1997, KĐTM Phú Mỹ Hưng lại được trao Giải thưởng danh dự của Viện Kiến trúc Mỹ về quy hoạch tổng thể, rồi năm 2008 được Bộ Xây dựng công nhận là Khu Đô thị kiểu mẫu, và gần đây nhất, năm 2012 được Viện Đất đai đô thị Hoa Kỳ trao Giải thưởng toàn cầu dành cho công trình xuất sắc.

Như vậy, sau 16 năm kể từ khi chính thức khởi công xây dựng hạ tầng năm 1996, KĐTM Phú Mỹ Hưng ngày nay qua kiểm chứng thực tiễn đã bộc lộ rõ các mặt ưu việt được Nhà nước ta và cả giới chuyên môn quốc tế công nhận và đánh giá cao. Các mặt ưu việt đó được giới thiệu và phân tích trong nhiều bài tham luận trong các hội thảo khoa học cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng. Riêng tôi trong một bài báo [3] năm 2008 cũng từng đánh giá “Khu Đô thị mới này có công năng hỗn hợp, có nhà ở gồm nhiều kiểu dáng và số tầng khác nhau tạo sự đa dạng, có cây xanh, vườn hoa và mặt nước tuyệt hảo, có phố xá và trung tâm thương mại sầm uất, có hệ thống giao thông nội bộ yên tĩnh và cho phép người dân có thể đến chỗ làm việc, trường học, nơi nghỉ ngơi, giải trí, mua sắm chỉ bằng đi bộ hoặc xe đạp... Việc quản lý tốt tạo cảm giác an toàn cho người dân. Nhà đầu tư cũng tổ chức một số hoạt động công cộng nhằm xúc tiến giao tiếp, tạo lập cảm nhận cộng đồng.” 

Thực vậy, đây là khu đô thị tiêu biểu cho tư duy phát triển đô thị hiện đại, có chất lượng sống tốt và năng lực cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó mà trong tình hình trầm lắng hiện thời của thị trường bất động sản, các căn hộ Phú Mỹ Hưng vẫn hút người mua, nhiều công ty đa quốc gia vẫn đến đặt cơ sở kinh doanh tại đây. Cần nêu thêm sự khác biệt nữa của Phú Mỹ Hưng: đây là khu đô thị mới đầu tiên ở nước ta phát triển theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development/TOD). Đại lộ Nguyễn Văn Linh không chỉ là một con đường đô thị mà quan trọng hơn, còn là tuyến nối trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với đồng bằng sông Cửu Long trù phú; sắp tới, dự kiến tuyến metro số 4 đi qua Phú Mỹ Hưng sẽ nối khu đô thị Hiệp Phước với Thạnh Xuân thuộc Quận 12.

Ngay từ trong chủ trương đầu tư, Phú Mỹ Hưng đã được nói rõ là hướng đến tầng lớp giàu có trong nước và các doanh nhân nước ngoài, cho nên nếu đánh giá theo luận điểm chất lượng cuộc sống thì vẫn còn mặt hạn chế về tính phổ cập (affordability), tức là thiếu loại nhà có giá trị thích hợp với sức mua của tầng lớp trung bình và thu nhập thấp, khiến nhiều người làm việc tại đây thuộc các tầng lớp này phải đến từ xa, gây thêm căng thẳng cho giao thông đô thị. Mong rằng khi học tập kinh nghiệm của Phú Mỹ Hưng thì nên chú ý đến đặc điểm này. Ngoài ra, do quy hoạch được lập ra vào đầu thập kỷ 90 nên chưa xét đến tác động của biến đổi khí hậu toàn cầu, nay cần được nghiên cứu tiếp về các giải pháp ứng phó với mức nước biển dâng.

Mới đây, Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất với Nhà nước cho lập 4 thành phố vệ tinh, bao gồm các Đô thị Đông, Tây, Nam, Bắc, trong đó Đô thị Nam rộng 194 km2 với KĐTM Phú Mỹ Hưng làm khu trung tâm, khiến vị thế của Phú Mỹ Hưng được nâng lên tầm cao mới. Với các ưu việt sẵn có, Phú Mỹ Hưng chắc chắn sẽ giúp Đô thị Nam có năng lực cạnh tranh vượt trội, có tác động lan tỏa mạnh mẽ đến toàn bộ đồng bằng sông Cửu Long. Hiển nhiên trong bối cảnh đó, Đô thị Nam còn cần có thêm nhiều tuyến đường và cầu hiện đại kết nối với khu vực trung tâm thành phố, với Thủ Thiêm và với Cần Giuộc - Cần Đước - Gò Công, với viễn cảnh một ngày nào đó rất có thể từ đây có cầu vượt biển qua Cần Giờ tới Vũng Tàu, tương tự như Hàng Châu Loan đại kiều nối thành phố Ninh Ba với Thượng Hải bên Trung Quốc. Khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ hướng ra biển đông mà thực sự nằm trên bờ biển đông.

Kết luận

Sau hai mươi năm là quãng thời gian vừa tạo thành vừa kiểm chứng tính đột phá và sự khác biệt của KĐTM Phú Mỹ Hưng ngày hôm nay tôi tưởng nhớ người đã khai sinh và xây dựng nó với tầm nhìn sâu rộng là tiên sinh Đinh Thiện Lý, nhà kinh doanh đã quá cố đến từ Đài Loan và “nhận nơi này làm quê hương”, người kiên trì tìm kiếm lợi ích trong sự phát triển bền vững của thành phố này và với triển vọng Phú Mỹ Hưng một ngày không xa trở thành trung tâm Đô thị Nam của Thành phố Hồ Chí Minh.



Tài liệu tham khảo

1. Jane Jacobs. The Death and Life of Great American Cities. 1961. The Modern Library. New York

2. Hiroaki and others. Eco2 Cities. Ecological Cities as Economic Cities. 2010. The World Bank. Washington, DC

3. Phạm Sỹ Liêm. Đưa tư duy phát triển hiện đại vào quy hoạch và quản lý đô thị nước ta. Tạp chí Người Xây dưng. Tháng 5/2008.

TS. Phạm Sỹ Liêm

Viện trưởng VNC Đô thị & Phát triển hạ tầng

Nguyên PCT Tổng hội Xây dựng Việt Nam

Nguồn: Sở Xây Dựng TP.HCM

Nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường trong ngày chào bán Scenic Valley giai đoạn 1 thông qua việc 100% căn hộ đã được đặt mua ngay trong buổi sáng công bố, ngày 25/10/2014, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng chào bán giai đoạn 2 của dự án.

Không gian cảnh quan được thiết kế theo phong cách sống Singapore tạo thành một tổng thể đẹp cho Scenic Valley - Ảnh: P.M.H

Những điểm cộng hữu ích

Tòa nhà C2 sẽ được chào bán ở giai đoạn này với 124 căn hộ. Với diện tích từ 83 - 103 m2, ưu điểm nổi bật của các căn hộ thuộc tòa nhà C2 là có thể bố trí 3 phòng ngủ. Dụng ý quy hoạch đa dạng diện tích căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu cho từng đối tượng cũng như mức tích lũy tài chính theo độ tuổi. Nếu ở giai đoạn 1, toàn bộ 251 căn hộ của 2 tòa D2 và E1 có diện tích 70 - 77 m2 phù hợp với đối tượng trẻ hoặc mới lập gia đình, thì ở tòa nhà C2, loại căn hộ 3 phòng ngủ sẽ thích hợp cho những gia đình từ 3 thành viên trở lên, bố mẹ và các con đều có không gian riêng thuận tiện sinh hoạt hằng ngày.

Một điểm cộng của tòa nhà C2 được nhiều khách hàng ưa chuộng là độ thông thoáng, đối lưu không khí tốt. Giữa các căn hộ đều có khoảng trống, theo đó các căn hộ đều tiếp xúc 2 - 3 mặt thoáng, đón được ánh sáng và gió trời. Phòng khách đều có tầm nhìn ra cảnh quan đẹp: Đó có thể là góc nhìn về hướng Q.1, dự án Green Valley hoặc tận hưởng cảnh đẹp từ hồ bơi, sân chơi cho trẻ và những hoa viên xanh.

Nhìn quy hoạch tổng thể dễ dàng nhận ra tòa C2 cũng là tòa được “ưu ái” bố trí nhiều mảng xanh hơn cả. Những hoa viên mi ni ôm khối đế của tòa nhà sẽ tạo nên cảm giác “một bước đến thiên nhiên” hay “thiên nhiên đón bước vào nhà” cho bất kỳ chủ nhân nào sở hữu căn hộ.

Trải nghiệm giá trị đích thực

Thật thú vị nếu được sống gần một hoa viên cây xanh tuyệt đẹp. Không khí trong lành, hoa và màu xanh trong một không gian thiên nhiên là nơi lý tưởng để thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Lựa chọn Scenic Valley là nơi an cư hay cho thuê khi chưa có nhu cầu ở ngay với nhiều khách hàng cũng xuất phát từ Scenic Valley chính là ngôi nhà giữa hoa viên, ở đó không chỉ “tĩnh” có cây, hoa, mà còn rất “động” với những tiện ích như một khu nghỉ dưỡng.

Hồ bơi nối liền với hồ cảnh, hoa viên và sân chơi cho trẻ. Phòng tập thể dục thiết kế sang trọng nhưng vô cùng thân thiện với những chất liệu tự nhiên. Phòng sinh hoạt cộng đồng ấm cúng, nơi kết giao, sẻ chia những giá trị văn hóa cộng đồng. Ở Scenic Valley, không nhất thiết phải thả mình vào làn nước mới trải nghiệm cảm giác trong mát, mà có khi chỉ cần ngồi ghế đá, quan sát, chủ nhân đã có thể cảm nhận sự khoan khoái thư thả.

Giá trị vàng từ vị trí

Văn hóa khu ở luôn là các giá trị vô hình, nhưng có ảnh hưởng rất mạnh đến cá tính, chất lượng sống của từng cá nhân cư ngụ. Tại Scenic Valley, sự hài hòa giữa kiến trúc với cây xanh không chỉ nhằm để đảm bảo vẻ đẹp của toàn công trình, mà còn nhằm tăng chất lượng cuộc sống cho con người, đồng thời còn hướng tới mục tiêu nâng cao trách nhiệm và ý thức của con người về bảo vệ môi trường sinh thái. 

Ở Scenic Valley, không gian công cộng được thiết kế dành cho sự thư giãn, những không gian đó trở thành nơi gắn kết con người, tạo nguồn cảm hứng cho giới lao động tri thức giao lưu, suy ngẫm và sáng tạo.

Ở Scenic Valley, người ta có thể đi bộ đến những công sở, có thể dắt tay con đến trường, có thể vài bước đến chợ, siêu thị để chuẩn bị bữa ăn tươi ngon cho những người yêu thương.

Giá trị vị trí của Scenic Valley kết nối với hệ thống giao thông trọng yếu và tiện ích đô thị Phú Mỹ Hưng giúp chủ nhân có thêm nhiều thời gian rảnh cho bản thân, cho gia đình, cho sức khỏe chính mình.

Vy Vy - Thanh Niên Online

Tiếp nối thành công của giai đoạn 1 dự án Scenic Valley đã bán hết 100% số lượng căn hộ chỉ trong ngày mở bán, Phú Mỹ Hưng tiếp tục đưa ra thị trường giai đoạn 2 căn hộ Scenic Valley vào ngày 25/10 sắp tới.

Theo công ty Phú Mỹ Hưng, có khoảng hơn 600 khách hàng đã đăng kí nhưng chưa mua được căn hộ Scenic Valley giai đoạn 1 đang nóng lòng chờ đợi cơ hội tiếp theo để trở thành cư dân tại Thung Lũng Cảnh Quan - Scenic Valley, đồng thời nhiều khách hàng mới cũng đang tìm hiểu về dự án. Việc thu hút đông đảo khách hàng quan tâm Scenic Valley cho thấy khả năng đáp ứng nhu cầu của khách hàng và đưa dự án ra mắt mắt đúng thời điểm trên thị trường của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã làm gia tăng mãi lực cho căn hộ Scenic Valley.

Tòa nhà Scenic Valley được mở bán trong giai đoạn 2 là tòa nhà C2 cao 21 tầng gồm 124 căn hộ. Đây là tòa nhà có hướng nhìn đẹp trong dự án:

- Một mặt nhìn ra sân tập golf, sân tennis kế bên dự án nên được hưởng tầm nhìn ra thảm cỏ xanh và không gian thông thoáng.

- Mặt khác, tiếp giáp với công viên nội khu có diện tích lớn dành cho các tiện ích như sân chơi trẻ em, hồ bơi, hồ cảnh quan và hoa viên tiểu cảnh.

- Đồng thời, giao thông nội khu kết nối tòa nhà với các tiện ích đó là lối đi chỉ dành cho người đi bộ nên cư dân được yên tâm về sự yên tĩnh, không bị làm phiền bởi tiếng xe cộ cũng như có thêm không gian vận động, tập thể dục để rèn luyện sức khỏe.

Nhằm mở rộng không gian sống và tăng công năng sử dụng cho các căn hộ, tòa nhà C2 được thiết kế với các căn hộ có diện tích sử dụng từ 86m2 đến 103m2. Các căn hộ đều có 3 phòng ngủ nên phù hợp với gia đình lớn, gia đình nhiều thế hệ.

Được biết, giá bán căn hộ Scenic Valley đã bao gồm tiền sử dụng đất, thuế VAT và quỹ bảo trì. Người mua nhà có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà lâu dài, ổn định.

Vân An - Tuổi Trẻ

Tiếp nối thành công của Happy Valley và Green Valley đã được Phú Mỹ Hưng đưa ra kinh doanh năm 2013 và đầu 2014, Phú Mỹ Hưng tiếp tục đưa ra kinh doanh dự án Scenic Valley - dự án cuối cùng có vị trí đắc địa kế bên sân golf Nam sài Gòn và dòng sông cảnh quan, nằm ngay vị trí trung tâm chỉ cách khu khu Thương mại Tài Chính Quốc tế và khu Hồ Bán Nguyệt vài phút di chuyển.

Với tỷ lệ tiêu thụ giai đoạn 1 (building G và I) đạt 100% ngay ngày công bố đầu tiên, Scenic Valley đang được đông đảo khách hàng quan tâm và chọn mua.

Phú Mỹ Hưng đang đưa ra kinh doanh giai đoạn 2 (building E) với diện tích đa dạng từ 93 - 110 m2, giá cả hấp dẩn, lịch thanh toán dài hạn, hơn 20 ngân hàng hỗ trợ với gói lãi suất ưu đãi.

Đây hứa hẹn sẽ là cơ hội hiếm có cho khách hàng mong muốn sở hữu nhà Phú Mỹ Hưng ngay vị trí trung tâm đô thị phồn hoa.

Theo công ty Phú Mỹ Hưng, những khách hàng đã tham gia bốc thăm chọn mua sản phẩm giai đoạn 1 nhưng chưa mua được sẽ được hưởng chính sách ưu tiên khi chọn mua sản phẩm trong giai đoạn 2 vào ngày 25/10 tới đây.

Để biết thêm thông tin chi tiết về giá, lịch thanh toán và tham quan nhà mẫu, 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ HƯNG
Tầng trệt, Cao ốc Lawrence S. Ting
801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM
Hotline: 093.990.17.86
E-mail: baominh@pmh.com.vn
Website : www.phumyhunghome.net 

Vị trí dự án:

 Mặt bằng tổng thể:

Mặt bằng điển hình:

Mặt bằng các căn hộ:

Ngày 4/10 vừa qua, tại Trung tâm Yến tiệc và Hội nghị The Adora (Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM), Công Phú Mỹ Hưng đã chào bán thành công giai đoạn 1 dự án Scenic Valley với tỷ lệ tiêu thụ 100% ngay trong buổi công bố.
Theo đó, có 251 căn hộ từ 70-84m2 thuộc 2 tòa nhà D2 và E1 đã được khách hàng đặt cọc mua hết trong buổi sáng.

Theo thực tế sáng 4/10, có khoảng 900 người đã đến tham dự buổi công bố và ngồi kín tầng 1 của Trung tâm Yến tiệc và Hội nghị The Adora Phú Mỹ Hưng. Chủ đầu tư chọn phương thức bán hàng bốc thăm chọn mua căn hộ do lượng khách hàng quan tâm nhiều hơn số lượng sản phẩm chào bán cũng như 1 sản phẩm có hơn 2 khách hàng quan tâm. Những khách hàng không mua được sản phẩm hôm nay sẽ được bảo lưu quyền lợi xác định lượt ưu tiên chọn sản phẩm vào những đợt công bố tiếp theo.

Gần 900 khách đến tham gia lễ công bố chào bán.

Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, số thiệp mời đã được chốt cách đây hơn 10 ngày. Ngoài số lượng khách không mua được sản phẩm hôm 4/10, hiện nay danh sách khách hàng đăng ký cho những đợt chào bán kế tiếp khoảng hơn 600 người. Phần lớn khách mua dự án đều có nhu cầu sử dụng thực hoặc dự định cho thuê khi chưa có nhu cầu ở ngay.

Đối tượng khách hàng chính Phú Mỹ Hưng nhắm đến trong đợt này là giới trẻ, nhóm nhân viên văn phòng làm việc tại các cao ốc trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, lượng khách hàng sẵn có chính là thế hệ cư dân thứ 2 tại Phú Mỹ Hưng có nhu cầu tách riêng. Nhiều gia đình 3 thế hệ cũng chọn mua Scenic Valley vì muốn cả nhà được sống chung một khu phố nhưng mỗi thế hệ vẫn có không gian riêng.

Các gia đình đều nhận định, đây là cơ hội hiếm có vì tổng giá căn hộ dễ mua, giá bán không chỉ hợp lý mà đã bao gồm cả tiền sử dụng đất, quỹ bảo trì và thuế VAT, tiện ích nội khu đa dạng và vị trí thuận tiện cho cuộc sống cho từng thành viên trong gia đình.

Nhiều người mua Scenic Valley vì thấy tiềm năng nhiều mặt từ dự án mang lại. Trước hết, nhà ở được quy hoạch trong khu Y tế Điều dưỡng và trong khu Thương mai Tài chính Quốc tế ở Phú Mỹ Hưng không nhiều. Scenic Valley được quy hoạch trong khu Y tế Điều dưỡng nhưng chỉ vài phút đi bộ là đến khu trung tâm thương mại, khu The Crescent. Chính sự hữu hạn của sản phẩm cũng như sự phát triển trong vài năm tới của 2 khu này sẽ mang lại nhiều giá trị cho người mua. Trong đó, phải kể đến chất lượng và số lượng về các loại dịch vụ của khu này, khả năng cho thuê giá cao, ổn định nếu chưa có nhu cầu ở ngay, đặc biệt biên độ gia tăng cao khi các khu này đi vào hoàn thiện đúng theo quy hoạch.

Khu vực chọn sản phẩm nhộn nhịp giao dịch.

Chính sách ưu đãi lãi suất cho khách vay mua căn hộ Scenic Valley cũng là một lợi thế mà chủ đầu tư đã thực hiện được để hỗ trợ người mua. Sáng nay có 2 ngân hàng đến tư vấn trực tiếp khách có nhu cầu vay là ngân hàng Vietcombank và ACB. Trong đó Vietcombank Nam Sài Gòn đưa ra gói lãi suất ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách mua nhà Scenic Valley: Trong năm đầu tiên, lãi suất cố định sẽ bằng lãi suất tiết kiệm VNĐ 12 tháng trả sau tại thời điểm giải ngân hiện tại là 6,5%/ năm. Trong hai năm tiếp theo, lãi suất cho khách hàng vay cũng cố định và bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng tại thời điểm đó cộng biên độ 2,5%. Kể từ năm thứ 4 trở đi thì lãi suất vay bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%/năm. Về tỉ lệ và thời hạn cho vay, Vietcombank Nam Sài Gòn có thể cho vay tới 70% nhu cầu vay vốn của khách hàng và thế chấp chính bằng căn hộ Scenic Valley đang mua. Thời hạn cho vay tối đa đến 20 năm phù hợp với tùy từng mức thu nhập của khách hàng.

Đặc biệt hơn, lãi suất này sẽ được giảm 0,2%, chỉ còn lại 6,3%/năm nếu như khách hàng trả lương qua hệ thống của Vietcombank Nam Sài Gòn và có thu nhập từ 10 triệu đồng trở lên trong một tháng. Ví dụ thời điểm đó lãi suất tiết kiệm 12 tháng là 6,5% thì cộng với 2,5% nữa thì lãi suất khách hàng phải trả cho ngân hàng là 9%.

Đây là gói lãi suất được đánh giá là tốt nhất trên thị trường hiện nay ở lĩnh vực ngân hàng cho vay bất động sản và sẽ mang lại nhiều điều kiện thuận lợi cho khách mua căn hộ Scenic Valley của Phú Mỹ Hưng bởi lẽ người mua nhà sẽ được yên tâm với cam kết lãi suất vay ưu đãi cố định trong thời gian dài để chủ động sắp xếp tài chính cho tới lúc nhận nhà.

Theo chủ đầu tư, giai đoạn 1 của dự án sẽ được bàn giao đến khách hàng vào Quý 2/2017. Với tỷ lệ tiêu thụ 100% căn hộ Scenic Valley của chủ đầu tư một lần nữa chứng tỏ khả năng dẫn dắt thị trường của doanh nghiệp này góp phần quan trọng trong việc cũng cố niềm tin của người dân vào bất động sản.

Khách hàng trúng thưởng quà tặng từ các đơn vị tài trợ.

Đây không phải là lần đầu tiên Phú Mỹ Hưng chào bán căn hộ có tỷ lệ tiêu thụ 100%. Gần đây nhất, năm 2007, Phú Mỹ Hưng chào bán đợt 1 dự án Sky Garden 3 cũng đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% trên tổng số 300 căn hộ bán ra thời điểm đó với hơn 1.000 khách tham gia bốc thăm. Riêng trong năm 2014, dự án biệt thự Nam Viên giai đoạn 1 chào bán vào tháng 1 cũng đạt tỷ lệ tiêu thụ khá cao 92% ngay ngày công bố 44/48 biệt thự. Riêng về căn hộ, 2 dự án nằm trong chuỗi “Valley” được Phú Mỹ Hưng chào bán năm 2013 và 2014 là Happy Valley và Green Valley cũng đạt được tỷ lệ tiêu thụ cao trước thời gian giao nhà, lần lượt Happy Valley là 99,6%/786 căn, Green Valley là 95%/554 căn.

Scenic Valley là dự án thứ 2 tọa lạc trong khu Y tế Điều dưỡng (sau dự án Green Valley) được xây dựng trên khuôn viên đất rộng hơn 3,2ha, diện tích đất xây dựng 9.710 m2 chiếm tỷ lệ 30%, phần còn lại dành cho không gian mở, giao thông và tiện ích ngoài trời. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án là 181.286m2 và khi dự án được đưa vào hoạt động sẽ nâng tổng diện tích sàn xây dựng của khu Đô thị Phú Mỹ Hưng lên hơn 2,7 triệu m2.

Vy Dung - Dân Việt

Tối ngày 6/9/2014 vừa qua, Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng đã tổ chức lễ khai trương cụm nhà mẫu căn hộ Scenic Valley tại Trung tâm nhà mẫu của Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM với gần 200 quan khách tham dự.

Lễ khai trương căn hộ mẫu Scenic Valley là hoạt động mở đầu cho chương trình chào bán dự án căn hộ Scenic Valley của doanh nghiệp này trong Quý 4-2014, cụ thể là ngày 4/10/2014 doanh nghiệp sẽ chào bán giai đoạn 1 gồm 2 tòa nhà D2 và E1 của dự án này.

Scenic Valley là dự án thứ 2 tọa lạc trong khu Y tế Điều dưỡng (sau dự án Green Valley) được xây dựng trên khuôn viên đất rộng hơn 3,2 ha, diện tích đất xây dựng 9.617 m2 chiếm tỷ lệ 30%, phần còn lại dành cho không gian mở, giao thông và tiện ích ngoài trời. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án là 181.286m2 và khi dự án được đưa vào hoạt động sẽ nâng tổng diện tích sàn xây dựng của khu A Phú Mỹ Hưng lên hơn 2,7 triệu m2.

Scenic Valley do công ty KYTA đến từ Singapore thiết kế, sẽ là không gian sống sinh thái tiện ích mang phong cách Singapore, gồm 7 tòa nhà (B, C1, C2, D1, D2, E1 và E2), cao từ 16~24 tầng; cung cấp đến thị trường 1.202 căn hộ khi được đưa vào sử dụng năm 2017 với diện tích phổ biến từ 70~84m2.

Scenic Valley là dự án thứ 3 chủ đầu tư áp dụng lịch thanh toán dài hạn 30 tháng và cũng là lịch thanh toán dài nhất từ trước đến nay dành cho căn hộ của Phú Mỹ Hưng, nhằm giúp tăng khả năng sắp xếp tài chính cho phân khúc khách hàng mà chủ đầu tư hướng đến là giới trẻ còn độc thân hoặc mới lập gia đình, thế hệ cư dân thứ 2 tại Phú Mỹ Hưng, gia đình nhiều thế hệ mua từ 2 căn trở lên để cả nhà ở trong cùng một khu phố, quản lý cấp trung,kinh doanh vừa và nhỏ.

3D tham khảo Scenic Valley

Gồm 2 căn hộ mẫu gồm kiểu nhà A1 – 77m2, B3 – 107m2 được giới thiệu trong lễ khai trương. Theo Công ty Ngôi nhà Sáng tạo Artsy Expression đơn vị thiết kế cho các nhà mẫu tiêu chí trang trí nội thất chung cho các nhà mẫu Scenic Valley là tạo những không gian sống với thiết kế sáng tạo, phát huy tối đa chức năng của căn nhà. Những xu hướng thiết kế nội thất mới nhất năm 2014 và khuynh hướng chủ đạo năm 2015 cũng được giới thiệu thông qua cách bài trí nội thất, màu sắc và chất liệu để hình thành một phong cách sống hiện đại, hợp thời trang được lồng ghép vào không gian sống tạo nên sự thoải mái, sang trọng.

Đồng hành với Công ty Phú Mỹ Hưng thực hiện cụm nhà mẫu Scenic Valley là Công ty TNHH NPB Sài Gòn – Đơn vị tài trợ nội thất bếp căn hộ mẫu kiểu A1; thương hiệu Toshiba tài trợ các vật dụng điện máy gồm tivi, tủ lạnh, máy giặt; thương hiệu Rigel tài trợ toàn bộ thiết bị vệ sinh.

Được biết, chủ đầu tư bán căn hộ Scenic Valley theo dạng nhà thô, khách hàng tự trang trí nội thất theo thẩm mỹ riêng. Ngoài việc giới thiệu 2 nhà mẫu để khách hàng có những trải nghiệm thực tế về không gian sống của căn hộ Scenic Valley, Công ty Phú Mỹ Hưng còn phối hợp với các đối tác thực hiện 2 cuốn sách thiết kế nội thất các kiểu nhà của dự án với mong muốn hỗ trợ người mua có thêm những tham khảo phong phú về các phong cách thiết kế nội thất đương đại, tiết kiệm thời gian cũng như chi phí khi chọn đơn vị thiết kế tại thời điểm nhận nhà và tiến hành trang trí nội thất.

                                                                                       danviet.vn

PHẦN I: GIỚI THIỆU VỀ ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG
- Tọa lạc cách Quận 1 khoảng 6km về phía Nam, trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 433ha, được quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, có cơ sở hạ tầng hiện đại, hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế; môi trường sống sinh thái với tỷ lệ cây xanh đạt 8,9m²/người; tiện ích, dịch vụ đầy đủ.

- Nơi đây đã hình thành một cộng đồng cư dân đa văn hóa, đa sắc tộc đến từ 26 quốc tịch khác nhau. Ngoài cư dân chủ yếu là người Việt Nam, còn có Việt Kiều và những người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Mỹ, Anh, Pháp... Đặc biệt, những cộng đồng đã phát triển mạnh tại Phú Mỹ Hưng như cộng đồng Hàn Quốc, cộng đồng Nhật Bản, cộng đồng Trung Quốc …đã hình thành các dịch vụ dành cho chính cộng đồng của họ: Như cửa hàng tiện ích, nhà hàng, dịch vụ, trường học Hàn Quốc, trường Nhật Bản, trường Đài Bắc, trường Quốc Tế Nam Sài Gòn .… vì thế, Phú Mỹ Hưng đã trở thành nơi được cộng đồng người nước ngoài ưa thích

 PHẦN 2: NHỮNG CĂN HỘ ĐANG ĐƯỢC CHÀO BÁN

Riverside Residence: Đối diện dòng sông cảnh quan; gần bên Khu Thương mại Tài chính Quốc tế; tiện ích ngay ngưỡng cửa; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay	Riverside Residence: Có nhiều tiện ích tại chỗ
Cảnh Viên 3: Đối diện công viên rộng 20.000m2; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay	Sky Garden: Căn hộ tầng trệt có sân vườn trước nhà; Biệt thự trên cao Tophouse có tầm nhìn ấn tượng; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay
Star Hill: Tọa lạc ngay Khu Thương mại Tài chính Quốc tế của Phú Mỹ Hưng; Lịch thanh toán dài hạn theo tiến độ xây dựng	Happy Valley: Đối diện sân Golf và dòng sông cảnh quan; Lịch thanh toán dài hạn theo tiến độ xây dựng

PHẦN 3: TRÍCH DẪN MỘT SỐ CHÍNH SÁCH VỀ VIỆC CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ VIỆT KIỀU MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM 
Công ty Phú Mỹ Hưng xin trích dẫn một số thông tin liên quan đến việc cho Người nước ngoài và Việt Kiều mua - thuê nhà tại đô thị Phú Mỹ Hưng, căn cứ theo các văn bản pháp luật như sau:

- Luật đất đai số 13/2003/QH11

- Luật số 56/2005/QH11, ngày 29/11/2005 của Quốc hội về Nhà ở

- Luật số 34/2009/QH12, ngày 18/6/2009 của Quốc hội về Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai

- Nghị quyết 19/2008/QH12, về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Nghị định 71/2010/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

- Nghị định số 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12

A/ ĐỐI TƯỢNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM Các đối tượng Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Trích từ Điều 2 Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Namtheo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,thuêgiữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;  

2. Cá nhân nước ngoàicó công đóng góp cho Việt Namđược Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định; 

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và ngườicó kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoàikết hôn với công dân Việt Nam; 

5. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản,có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.

Các đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  Trích từ Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 quy định:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

1. Người có quốc tịch Việt Nam;

2. Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước

3. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

B/ ĐIỀU KIỆN ĐỂ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM:

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Điều 3 nghị quyết Số 19/2008/QH12; Điều 5, Điều 6 Nghị định 51/2009/NĐ-CP quy định: 
Cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết 19 phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 2 của Nghị quyết 19 phải đang hoạt động tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ một năm trở lên. 

2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 66 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 phải có các giấy tờ sau đây để chứng minh về đối tượng:

a) Đối với người có quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; trong trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
b) Đối với người gốc Việt Nam thì phải có hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam.

C/ THỜI HẠN ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam: Điều 4 nghị quyết Số 19/2008/QH12 quy định:
Cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa là 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời hạn này được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu được tính từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp khi hết hạn đầu tư hoặc khi giải thể, phá sản thì nhà ở của doanh nghiệp quy định tại khoản này được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam. 

2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 65 Nghị định71/2010/NĐ-CP quy định: Thời hạn sở hữu nhà của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ổn định, lâu dài.

D/ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở LÀ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại việt nam 1. Quyền lợi: Điều 5 nghị quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại; nếu đối tượng này được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, đối với loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó
2. Bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu của mình sau thời hạn mười hai tháng, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân không thể tiếp tục cư trú tại Việt Nam thì được bán hoặc tặng cho nhà ở đã mua trước thời hạn quy định tại khoản này;
3. Để thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật về thừa kế của Việt Nam; trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được hưởng giá trị của nhà ở đó;
4. Thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
5. Uỷ quyền cho người khác quản lý nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình;
6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
7. Bảo trì, cải tạo nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật Việt Nam;
8. Được bồi thường thiệt hại khi phải phá dỡ, giải toả theo quy định của pháp luật Việt Nam;
9. Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở

2. Nghĩa vụ: Điều 6 nghị quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Chỉ được dùng nhà ở vào mục đích để ở, không được dùng để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;
2. Thực hiện việc mua, bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, uỷ quyền quản lý nhà ở theo đúng quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
3. Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
4. Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam nhưng không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác;
5. Thực hiện nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật Việt Nam khi mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế nhà ở; khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
6. Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở; về việc giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở; về trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà ở;
7. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  Điều 2 Luật số 34/2009/QH12 quy định:

1. Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 củaLuật đất đai số 13/2003/QH11:
2. Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
3. Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
4. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;
5. Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ HƯNG
Tầng trệt, Cao ốc Lawrence S. Ting
801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM
Hotline: 093.990.17.86
E-mail: baominh@pmh.com.vn
Website : www.phumyhunghome.net 

1. Quy hoạch đồng bộ quy mô lớn duy nhất tại Việt Nam (Hạ tầng đồng bộ, chức năng hoàn chỉnh, môi trường sống tốt, đầy đủ tiện ích: mua sắm, thương mại, ẩm thực, y tế, giáo dục...).

2. Đô thị phát triển bền vững theo định hướng bảo vệ môi trường (Không kẹt xe, không ngập lụt, không ô nhiễm...).

3. Đô thị có tính ổn định cao (Không bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp).

4. Đô thị kiểu mẫu tạo nên giá trị - Nơi thể hiện đẳng cấp và sự thành đạt.

5. Bất động sản Phú Mỹ Hưng còn có giá trị gia tăng cao hơn trong tương lai gần.

6. Khả năng cho thuê tốt (dễ cho thuê và cho thuê được giá cao)

7. Ngoài công năng an cư, bất động sản Phú Mỹ Hưng còn có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt.

8. Cộng đồng trí thức, nhân văn, trẻ em có môi trường tốt để phát triển.

9. Chủ đầu tư có tâm, có uy tín, có kinh nghiệm và có tiền lực tài chính để thực hiện.

10. Hậu mãi chu đáo, Phú Mỹ Hưng có 2 trung tâm phục vụ khách hàng (bảo hành và hỗ trợ khách hàng các vấn đề phát sinh khi sống tại đô thị Phú Mỹ Hưng)