Ngày 29/11/2014, Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng đã tổ chức lễ khai trương nhà mẫu thứ 3 kiểu C3 thuộc dự án căn hộ Scenic Valley tại Trung tâm nhà mẫu của Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM.

Nếu như 2 căn hộ mẫu được giới thiệu vào tháng 9.2014 gồm kiểu nhà A1 - 77m2, kiểu nhà B3 - 107m2, thì căn hộ kiểu C3 giới thiệu lần này rộng 126m2. Đây là khoảng diện tích căn hộ phổ biến ở tòa nhà A, B, C mà chủ đầu tư sẽ chào bán trong năm 2015 đáp ứng nhu cầu cho những gia đình có nhiều thành viên, xen kẽ với các loại diện tích vừa phải trong các tòa nhà còn lại.

CHÀO BÁN TÒA NHÀ A - B - C NGÀY 11/1/2015

Theo Công ty Phú Mỹ Hưng, lễ khai trương căn hộ mẫu kiểu C3 – 126m2 ngày 29/11/2014 là hoạt động mở đầu cho chương trình chào bán giai đoạn 3 dự án Scenic Valley của doanh nghiệp này vào ngày 11/1/2015 và các căn hộ của tòa nhà A - B - C – Tòa nhà có vị trí đẹp nhất trong tổng thể dự án Scenic Valley, có tầm nhìn đối diện sông cảnh quan và mảnh xanh thiên nhiên rộng lớn cũng như cảnh quan hoa viên nội khu – sẽ được chào bán đợt này.

Nhiều tiện ích cũng được bố trí trong tòa nhà A - B - C như: hồ cảnh, hồ bơi trong nhà, không gian cộng đồng mà các gia đình có để ngắm cảnh hóng mát, dạo bộ…

Đặc biệt, điểm nhấn trong kiến trúc tòa nhà A - B - C là Urban Window – Cửa sổ đô thị. Đây không chỉ là giải pháp kiến trúc đối lưu không khí, ánh sáng, tạo những khoảng không cần thiết để những căn hộ ở các tòa nhà khác có thêm tầm nhìn mà còn tạo cảnh quan kiến trúc đô thị. Urban Window là ứng dụng còn tương đối mới tại Việt Nam, vì để thực hiện nó, nhà đầu tư cần dành không gian khá rộng từ 3~ 4 tầng cao với số lượng căn hộ đáng kể.

Nếu như các dự án căn hộ khác chủ đầu tư chỉ thực hiện một cuốn sách thiết kế nội thất, thì ở dự án Scenic Valley, có đến 2 cuốn sách thiết kế nội thất. Trong đó, có 1 cuốn dành thiết kế riêng cho các căn hộ tòa nhà A - B - C và được thực hiện với sự đồng hành của các đối tác: Công ty TNHH HUYNHCHI, Công ty Cổ phần Kiến trúc Nội thất Á Châu; Công ty Tư vấn Thiết kế Xây dựng Phúc Cộng Cộng Sự và Công ty Cổ Phần Thiết kế Kiến trúc Trang trí Nội thất Nelo.

NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT CỦA NHÀ MẪU KIỂU C3 – 126m2

Công ty Ngôi nhà Sáng tạo Artsy Expressions - đơn vị thiết kế cho các nhà mẫu Scenic Valley cho biết: Tiêu chí trang trí nội thất chung cho các nhà mẫu Scenic Valley là tạo những không gian sống sáng tạo, phát huy tối đa chức năng của căn nhà. Những xu hướng thiết kế nội thất mới nhất năm 2014 và khuynh hướng chủ đạo năm 2015 cũng được giới thiệu thông qua cách bài trí nội thất, màu sắc và chất liệu để hình thành một không gian sống hiện đại, hợp thời trang tạo nên sự thoải mái, sang trọng.

Ngoài phong cách thiết kế hiện đại kết hợp các nguyên vật liệu như đá vân cẩm thạch, vải và gương một cách đẹp mắt tạo nên một sự ấm cúng và tao nhã, ở nhà mẫu kiểu C3 -126m2, ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ THÔNG MINH – SMARTHOME là điểm nổi bật trong thiết kế giúp khách hàng dễ dàng cảm nhận sự tiện dụng trong không gian ở khi lắp đặt ứng dụng này. Theo đó, Tập đoàn công nghệ Bkav SmartHome đã tài trợ toàn bộ thiết bị và ứng dụng công nghệ nhà thông minh SmartHome vào nhà mẫu kiểu C3.

SmartHome -Giải pháp kết nối, điều khiển, quản lí ngôi nhà khi ở trong nhà hay ở xa. Từ xa, có thể thông qua kết nối 3G, Wifi, SMS, GPRS để điều khiển từ ánh sáng (đèn và tự nhiên), âm thanh, điều hòa nhiệt độ, máy nước nóng, môi trường không khí, rèm cửa; kiểm soát an ninh an toàn như báo trộm, rò rỉ gas, báo khói, cháy.v.v…

Chỉ cần chạm nhẹ trên chiếc máy tính bảng hoặc điện thoại thông minh, chủ nhà có thể chuyển những thiết bị này sang trạng thái mong muốn: buổi sáng rèm cửa mở, bình nước nóng sẵn sàng, đèn sáng theo lối đi, loa phát bản nhạc nhẹ nhàng; khi khách đến, đèn phòng khách bật đủ sáng ấm cúng, điều hòa giảm xuống độ mát sâu hơn, giảm âm lượng nhạc phát, thậm chí, bạn có thể điều khiển các trạng thái nói trên bằng giọng nói. Điều đáng nói là mọi thứ đều trực quan, dễ sử dụng – nghĩa là mọi người trong nhà có thể vận hành và hưởng thụ trải nghiệm này.

SmartHome hiện có 16 loại thiết bị điều khiển do Tập đoàn Công nghệ Bkav chủ động hoàn toàn từ khâu nghiên cứu, thiết kế đến sản xuất, kết nối trong một hệ thống mạng do Bkav tự phát triển. Đáng kể nhất phải nhắc đến tính tương thích của sản phẩm này với các thương hiệu điện tử khác, chủ nhà có thể dùng ứng dụng SmartHome với các loại đồ diện gia dụng là Samsung, Toshiba hay Philips...

Trong đợt chào bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley ngày 11/1/2015, Tập đoàn Công nghệ Bkav cho biết sẽ tặng 1 gói ứng dụng công nghệ thông minh SmartHome trị giá 150 triệu đồng cho 1 khách hàng may mắn mua căn hộ Scenic Valley thông qua chương trình quay số trúng thưởng.

Như Quỳnh - danviet.vn

Ngày 25/10/2014, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh lại chứng kiến một hiện tượng có thể xem là hy hữu.
Đó là chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng chào bán hết 100% căn hộ Scenic Valley giai đoạn 2, tương ứng 109 căn ngay trong buổi sáng công bố 25/10.

Kết quả lần chào bán này cũng tạo kỷ lục đáng nhớ cho chủ đầu tư, khi trong cùng một tháng, Phú Mỹ Hưng đạt tỷ lệ tiêu thụ thành công 100% cho cả 2 lần công bố. Được biết các tòa nhà còn lại của dự án sẽ được chào bán vào đầu năm 2015.

Nhiều khách hàng đến Trung tâm The Adora Premium (Phú Mỹ Hưng, Quận 7) từ rất sớm và ai cũng trân trọng cơ hội sở hữu căn hộ ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Chủ đầu tư bán hàng theo phương thức bốc thăm vì số lượng hơn 2 khách hàng quan tâm 1 căn hộ khá nhiều, cũng như số lượng khách nhiều hơn số căn hộ được chào bán

Số lượng khách hàng lớn tuổi tham gia mua căn hộ giai đoạn 2 khá đông, khách mua chủ yếu để ở. Căn hộ 3 phòng ngủ thích hợp cho nhu cầu lâu dài khi gia đình có thêm thành viên

Đến tham dự buổi công bố có 4 ngân hàng là Á Châu ACB, Vietcombank Nam Sài Gòn, Sinhanbank và ANZ đến tư vấn trực tiếp cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Sự ủng hộ mạnh mẽ từ các ngân hàng với các gói lãi suất ưu đãi cũng là một ưu điểm thu hút người mua quan tâm

Hơn 300 khách hàng đã đến tham dự buổi công bố và đều mang hy vọng mình là một trong số những chủ nhân của căn hộ

Nhiều khách nước ngoài cũng hào hứng tham gia với hy vọng may mắn sẽ mỉm cười với mình. Một khách hàng người Hàn Quốc xung phong lên rút thăm

Khách hàng đầu tiên trúng thăm vì được chọn căn hộ ưng ý nhất trong 109 căn hộ được chào bán của giai đoạn 2

Khách hàng chăm chú theo dõi thông tin và chờ đến lượt chọn sản phẩm

Mỗi khách hàng có tối đa 3 phút để chọn, tuy nhiên phần lớn khách hàng quyết định mua căn hộ trước thời gian quy định vì đối với họ mua được một căn hộ Scenic Valley đã là một cơ hội lớn

Khách hàng mua được căn hộ còn may mắn nhận được quà tặng từ chương trình rút thăm trúng thưởng. Quà tặng từ ngân hàng ANZ là 2 chiếc iPhone 6

Quà tặng từ ngân hàng Shinhanbank là 5 tivi màn hình Led

Tuổi Trẻ Online

Phú Mỹ Hưng không chỉ tạo ra đột phá trên các mặt quy hoạch, xây dựng và kinh doanh, mà còn cả sự khác biệt trên bình diện đô thị học nhờ kiến tạo được chất lượng sống tốt và năng lực cạnh tranh mạnh mẽ.

Mở đầu

Khu đô thị kiểu mẫu nổi tiếng này tròn hai mươi tuổi trong sự phồn vinh.

Hai thập kỷ cũng là quãng thời gian đủ độ lùi cần thiết cho việc đánh giá toàn diện tác động của nó đối với sự nghiệp phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và với công cuộc đô thị hóa cả nước ta nói chung, rút ra được các kinh nghiệm hay để truyền bá rộng rãi. Là người quan tâm đến đô thị hóa và quản lý đô thị, tôi đặc biệt chú ý đến tính đột phá và sự khác biệt của dự án phát triển đô thị này.

Tính đột phá của dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng

Khi chúc mừng KĐTM Phú Mỹ Hưng đầy mười tuổi, tôi đã nêu lên tính đột phá của dự án trên ba mặt:

i) đột phá về phát triển đô thị nước ta qua việc lựa chọn địa điểm dự án để đưa Thành phố Hồ Chí Minh hướng ra Biển Đông, và áp dụng phương thức tiên tiến “sáu thống nhất” (về đầu tư, quy hoạch, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý) trong quá trình tổ chức thực hiện dự án;

ii) đột phá trong phát triển và quản lý loại hình nhà ở chung cư cao tầng mới mẻ đối với nước ta, tạo môi trường sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi và an toàn cho các hộ gia đình;

iii) đột phá trong phát triển thị trường bất động sản thông qua việc áp dụng mô thức kinh doanh bất động sản hiện đại, không chỉ gắn kết thị trường với thực hiện quy hoạch đô thị mà hơn thế nữa, còn góp phần bổ sung hoàn thiện quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh, đóng góp cho sự phát triển thịnh vượng của một trung tâm kinh tế hàng đầu nước ta.

Nay khi Phú Mỹ Hưng tròn hai mươi tuổi, ngoài các đánh giá nói trên mà tôi thấy vẫn giữ nguyên giá trị và đáng được tổng kết để truyền bá nhân rộng, tôi còn muốn thảo luận thêm về đột phá khác nữa rất quan trọng của dự án KĐTM Phú Mỹ Hưng trên bình diện Đô thị học (Urbanism), tạo ra sự khác biệt nổi bật cho khu đô thị mới này. Thế nhưng để tiện trình bày, trước hết xin giới thiệụ vắn tắt đô thị học tiên tiến của Thế kỷ XXI mà tôi lĩnh hội được

Đô thị học Thế kỷ XXI

Đô thị học Thế kỷ XXI thực ra bắt nguồn từ cuốn sách nổi tiếng “Cái chết và cuộc sống của các đô thị lớn Hoa Kỳ”[1] của nữ nhà báo Jane Jacobs (1916¬2006) xuất bản năm 1961 và được các học giả có tư duy sáng tạo nghiên cứu phát triển từ cuối thế kỷ trước đến nay, nhằm khắc phục các “bệnh đô thị” như lan tỏa đô thị (urban sprawl), giao thông tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường...

Theo tư duy hiện đại thì phát triển đô thị phải đáp ứng được các yêu cầu về: i) phát triển bền vững; ii) phát triển hài hoà; iii) phát triển công bằng; và iv) phát triển hiệu quả. Để đạt được các yêu cầu đó thì đô thị phải có chất lượng sống tốt (livability) và có năng lực cạnh tranh cao.

Đặc điểm chủ yếu của khu đô thị có chất lượng sống tốt là: 1) Công năng hỗn hợp (cư trú, học hành, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, giải trí, làm việc), mật độ cao; 2) Tăng trưởng trật tự, có kiểm soát; 3) Mạng giao thông thuận tiện, dịch vụ hạ tầng đầy đủ; 4) Đa dạng, có bản sắc; 5) Đường phố và không gian công cộng tiện đi bộ; 6) Có khu trung tâm hấp dẫn, sống động; 7) Kiến trúc phong phú, hài hòa.

Khu đô thị có chất lượng sống tốt được đánh giá trên các mặt: 1) Bảo đảm an toàn và sức khỏe, tạo được “cảm nhận an toàn” (sense of safety); 2) Môi trường sinh thái tốt; 3) Môi trường xã hội thân thiện, tạo được “cảm nhận cộng đồng” (sense of community); 4) Nhiều cơ hội giải trí, thư giãn; 5) Kiến trúc và cảnh quan đặc sắc, nhiều di sản văn hóa, lịch sử, tạo được “cảm nhận nơi chốn” (sense of place).

Ngày nay, trong bối cảnh toàn cầu hóa, đô thị và từng khu đô thị phải có năng lực cạnh tranh thì mới phát triển phồn vinh được, tức là hàng hóa và dịch vụ sản xuất tại đó được thị trường ưa chuộng, đô thị thu hút được nhiều vốn đầu tư, nhà kinh doanh và khách du lịch...

Chất lượng sống tốt là điều kiện cần để đô thị có năng lực cạnh tranh, nhưng để có đủ năng lực cạnh tranh mạnh mẽ thì đô thị còn phải tổ chức tiếp thị đô thị (urban marketing), còn gọi là kinh doanh đô thị, xây dựng thương hiệu đô thị, hình tượng đô thị v.v. Các nhân tố bảo đảm cho đô thị có năng lực cạnh tranh là tầm nhìn phát triển, tinh thần kinh doanh, thế mạnh đặc thù, gắn kết xã hội và trị lý giỏi (good governance). Như lời giáo sư Michael Porter, muốn cạnh tranh thì phải tạo ra sự khác biệt. Chẳng hạn thành phố Hàng Châu (Trung Quốc) đưa ra khẩu hiệu “du lịch Hàng Châu, ở Hàng Châu, học Hàng Châu và lập nghiệp tại Hàng Châu”, và chăm lo xây dựng thắng cảnh Tây Hồ thành “cảnh quan văn hóa thế giới” được UNESCO công nhận, hàng năm tổ chức Hội chợ Tây Hồ được đông đảo khách trong nước và quốc tế đến tham dự.

Sáng kiến Các Đô thị sinh thái kiêm kinh tế (Eco2) của Ngân hàng Thế giới [2] đưa ra năm 2010 chính là nhằm giúp cho các đô thị trở nên vừa bền vững hơn về kinh tế lại vừa bền vững hơn về sinh thái, bao quát được cả hai mặt năng lực cạnh tranh và chất lượng cuộc sống.

Tính đột phá và sự khác biệt của KĐTM Phú Mỹ Hưng trên bình diện đô thị học

Được chọn làm nhà quy hoạch tổng thể thông qua thi tuyển quốc tế vào tháng 7/1993, Công ty tư vấn Hoa Kỳ Skidmore, Owings & Merrill (SOM) đã đưa tư duy tiên tiến về phát triển đô thị vào quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn rộng 26 km2 với 21 phân khu chức năng dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8 km, khởi đầu từ Khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng rộng 409 ha. Quy hoạch này năm 1994 được báo cáo trước Viện Kiến trúc Mỹ và Ngân hàng Thế giới như một dự án tiêu biểu về phát triển bền vững, đến năm 1995 được nhận Giải thưởng Kiến trúc đô thị của Tạp chí Kiến trúc tiến bộ Hoa Kỳ. Năm 1997, KĐTM Phú Mỹ Hưng lại được trao Giải thưởng danh dự của Viện Kiến trúc Mỹ về quy hoạch tổng thể, rồi năm 2008 được Bộ Xây dựng công nhận là Khu Đô thị kiểu mẫu, và gần đây nhất, năm 2012 được Viện Đất đai đô thị Hoa Kỳ trao Giải thưởng toàn cầu dành cho công trình xuất sắc.

Như vậy, sau 16 năm kể từ khi chính thức khởi công xây dựng hạ tầng năm 1996, KĐTM Phú Mỹ Hưng ngày nay qua kiểm chứng thực tiễn đã bộc lộ rõ các mặt ưu việt được Nhà nước ta và cả giới chuyên môn quốc tế công nhận và đánh giá cao. Các mặt ưu việt đó được giới thiệu và phân tích trong nhiều bài tham luận trong các hội thảo khoa học cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng. Riêng tôi trong một bài báo [3] năm 2008 cũng từng đánh giá “Khu Đô thị mới này có công năng hỗn hợp, có nhà ở gồm nhiều kiểu dáng và số tầng khác nhau tạo sự đa dạng, có cây xanh, vườn hoa và mặt nước tuyệt hảo, có phố xá và trung tâm thương mại sầm uất, có hệ thống giao thông nội bộ yên tĩnh và cho phép người dân có thể đến chỗ làm việc, trường học, nơi nghỉ ngơi, giải trí, mua sắm chỉ bằng đi bộ hoặc xe đạp... Việc quản lý tốt tạo cảm giác an toàn cho người dân. Nhà đầu tư cũng tổ chức một số hoạt động công cộng nhằm xúc tiến giao tiếp, tạo lập cảm nhận cộng đồng.” 

Thực vậy, đây là khu đô thị tiêu biểu cho tư duy phát triển đô thị hiện đại, có chất lượng sống tốt và năng lực cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó mà trong tình hình trầm lắng hiện thời của thị trường bất động sản, các căn hộ Phú Mỹ Hưng vẫn hút người mua, nhiều công ty đa quốc gia vẫn đến đặt cơ sở kinh doanh tại đây. Cần nêu thêm sự khác biệt nữa của Phú Mỹ Hưng: đây là khu đô thị mới đầu tiên ở nước ta phát triển theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development/TOD). Đại lộ Nguyễn Văn Linh không chỉ là một con đường đô thị mà quan trọng hơn, còn là tuyến nối trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với đồng bằng sông Cửu Long trù phú; sắp tới, dự kiến tuyến metro số 4 đi qua Phú Mỹ Hưng sẽ nối khu đô thị Hiệp Phước với Thạnh Xuân thuộc Quận 12.

Ngay từ trong chủ trương đầu tư, Phú Mỹ Hưng đã được nói rõ là hướng đến tầng lớp giàu có trong nước và các doanh nhân nước ngoài, cho nên nếu đánh giá theo luận điểm chất lượng cuộc sống thì vẫn còn mặt hạn chế về tính phổ cập (affordability), tức là thiếu loại nhà có giá trị thích hợp với sức mua của tầng lớp trung bình và thu nhập thấp, khiến nhiều người làm việc tại đây thuộc các tầng lớp này phải đến từ xa, gây thêm căng thẳng cho giao thông đô thị. Mong rằng khi học tập kinh nghiệm của Phú Mỹ Hưng thì nên chú ý đến đặc điểm này. Ngoài ra, do quy hoạch được lập ra vào đầu thập kỷ 90 nên chưa xét đến tác động của biến đổi khí hậu toàn cầu, nay cần được nghiên cứu tiếp về các giải pháp ứng phó với mức nước biển dâng.

Mới đây, Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất với Nhà nước cho lập 4 thành phố vệ tinh, bao gồm các Đô thị Đông, Tây, Nam, Bắc, trong đó Đô thị Nam rộng 194 km2 với KĐTM Phú Mỹ Hưng làm khu trung tâm, khiến vị thế của Phú Mỹ Hưng được nâng lên tầm cao mới. Với các ưu việt sẵn có, Phú Mỹ Hưng chắc chắn sẽ giúp Đô thị Nam có năng lực cạnh tranh vượt trội, có tác động lan tỏa mạnh mẽ đến toàn bộ đồng bằng sông Cửu Long. Hiển nhiên trong bối cảnh đó, Đô thị Nam còn cần có thêm nhiều tuyến đường và cầu hiện đại kết nối với khu vực trung tâm thành phố, với Thủ Thiêm và với Cần Giuộc - Cần Đước - Gò Công, với viễn cảnh một ngày nào đó rất có thể từ đây có cầu vượt biển qua Cần Giờ tới Vũng Tàu, tương tự như Hàng Châu Loan đại kiều nối thành phố Ninh Ba với Thượng Hải bên Trung Quốc. Khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ hướng ra biển đông mà thực sự nằm trên bờ biển đông.

Kết luận

Sau hai mươi năm là quãng thời gian vừa tạo thành vừa kiểm chứng tính đột phá và sự khác biệt của KĐTM Phú Mỹ Hưng ngày hôm nay tôi tưởng nhớ người đã khai sinh và xây dựng nó với tầm nhìn sâu rộng là tiên sinh Đinh Thiện Lý, nhà kinh doanh đã quá cố đến từ Đài Loan và “nhận nơi này làm quê hương”, người kiên trì tìm kiếm lợi ích trong sự phát triển bền vững của thành phố này và với triển vọng Phú Mỹ Hưng một ngày không xa trở thành trung tâm Đô thị Nam của Thành phố Hồ Chí Minh.



Tài liệu tham khảo

1. Jane Jacobs. The Death and Life of Great American Cities. 1961. The Modern Library. New York

2. Hiroaki and others. Eco2 Cities. Ecological Cities as Economic Cities. 2010. The World Bank. Washington, DC

3. Phạm Sỹ Liêm. Đưa tư duy phát triển hiện đại vào quy hoạch và quản lý đô thị nước ta. Tạp chí Người Xây dưng. Tháng 5/2008.

TS. Phạm Sỹ Liêm

Viện trưởng VNC Đô thị & Phát triển hạ tầng

Nguyên PCT Tổng hội Xây dựng Việt Nam

Nguồn: Sở Xây Dựng TP.HCM

Nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường trong ngày chào bán Scenic Valley giai đoạn 1 thông qua việc 100% căn hộ đã được đặt mua ngay trong buổi sáng công bố, ngày 25/10/2014, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng chào bán giai đoạn 2 của dự án.

Không gian cảnh quan được thiết kế theo phong cách sống Singapore tạo thành một tổng thể đẹp cho Scenic Valley - Ảnh: P.M.H

Những điểm cộng hữu ích

Tòa nhà C2 sẽ được chào bán ở giai đoạn này với 124 căn hộ. Với diện tích từ 83 - 103 m2, ưu điểm nổi bật của các căn hộ thuộc tòa nhà C2 là có thể bố trí 3 phòng ngủ. Dụng ý quy hoạch đa dạng diện tích căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu cho từng đối tượng cũng như mức tích lũy tài chính theo độ tuổi. Nếu ở giai đoạn 1, toàn bộ 251 căn hộ của 2 tòa D2 và E1 có diện tích 70 - 77 m2 phù hợp với đối tượng trẻ hoặc mới lập gia đình, thì ở tòa nhà C2, loại căn hộ 3 phòng ngủ sẽ thích hợp cho những gia đình từ 3 thành viên trở lên, bố mẹ và các con đều có không gian riêng thuận tiện sinh hoạt hằng ngày.

Một điểm cộng của tòa nhà C2 được nhiều khách hàng ưa chuộng là độ thông thoáng, đối lưu không khí tốt. Giữa các căn hộ đều có khoảng trống, theo đó các căn hộ đều tiếp xúc 2 - 3 mặt thoáng, đón được ánh sáng và gió trời. Phòng khách đều có tầm nhìn ra cảnh quan đẹp: Đó có thể là góc nhìn về hướng Q.1, dự án Green Valley hoặc tận hưởng cảnh đẹp từ hồ bơi, sân chơi cho trẻ và những hoa viên xanh.

Nhìn quy hoạch tổng thể dễ dàng nhận ra tòa C2 cũng là tòa được “ưu ái” bố trí nhiều mảng xanh hơn cả. Những hoa viên mi ni ôm khối đế của tòa nhà sẽ tạo nên cảm giác “một bước đến thiên nhiên” hay “thiên nhiên đón bước vào nhà” cho bất kỳ chủ nhân nào sở hữu căn hộ.

Trải nghiệm giá trị đích thực

Thật thú vị nếu được sống gần một hoa viên cây xanh tuyệt đẹp. Không khí trong lành, hoa và màu xanh trong một không gian thiên nhiên là nơi lý tưởng để thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Lựa chọn Scenic Valley là nơi an cư hay cho thuê khi chưa có nhu cầu ở ngay với nhiều khách hàng cũng xuất phát từ Scenic Valley chính là ngôi nhà giữa hoa viên, ở đó không chỉ “tĩnh” có cây, hoa, mà còn rất “động” với những tiện ích như một khu nghỉ dưỡng.

Hồ bơi nối liền với hồ cảnh, hoa viên và sân chơi cho trẻ. Phòng tập thể dục thiết kế sang trọng nhưng vô cùng thân thiện với những chất liệu tự nhiên. Phòng sinh hoạt cộng đồng ấm cúng, nơi kết giao, sẻ chia những giá trị văn hóa cộng đồng. Ở Scenic Valley, không nhất thiết phải thả mình vào làn nước mới trải nghiệm cảm giác trong mát, mà có khi chỉ cần ngồi ghế đá, quan sát, chủ nhân đã có thể cảm nhận sự khoan khoái thư thả.

Giá trị vàng từ vị trí

Văn hóa khu ở luôn là các giá trị vô hình, nhưng có ảnh hưởng rất mạnh đến cá tính, chất lượng sống của từng cá nhân cư ngụ. Tại Scenic Valley, sự hài hòa giữa kiến trúc với cây xanh không chỉ nhằm để đảm bảo vẻ đẹp của toàn công trình, mà còn nhằm tăng chất lượng cuộc sống cho con người, đồng thời còn hướng tới mục tiêu nâng cao trách nhiệm và ý thức của con người về bảo vệ môi trường sinh thái. 

Ở Scenic Valley, không gian công cộng được thiết kế dành cho sự thư giãn, những không gian đó trở thành nơi gắn kết con người, tạo nguồn cảm hứng cho giới lao động tri thức giao lưu, suy ngẫm và sáng tạo.

Ở Scenic Valley, người ta có thể đi bộ đến những công sở, có thể dắt tay con đến trường, có thể vài bước đến chợ, siêu thị để chuẩn bị bữa ăn tươi ngon cho những người yêu thương.

Giá trị vị trí của Scenic Valley kết nối với hệ thống giao thông trọng yếu và tiện ích đô thị Phú Mỹ Hưng giúp chủ nhân có thêm nhiều thời gian rảnh cho bản thân, cho gia đình, cho sức khỏe chính mình.

Vy Vy - Thanh Niên Online

Tiếp nối thành công của Happy Valley và Green Valley đã được Phú Mỹ Hưng đưa ra kinh doanh năm 2013 và đầu 2014, Phú Mỹ Hưng tiếp tục đưa ra kinh doanh dự án Scenic Valley - dự án cuối cùng có vị trí đắc địa kế bên sân golf Nam sài Gòn và dòng sông cảnh quan, nằm ngay vị trí trung tâm chỉ cách khu khu Thương mại Tài Chính Quốc tế và khu Hồ Bán Nguyệt vài phút di chuyển.

Với tỷ lệ tiêu thụ giai đoạn 1 (building G và I) đạt 100% ngay ngày công bố đầu tiên, Scenic Valley đang được đông đảo khách hàng quan tâm và chọn mua.

Phú Mỹ Hưng đang đưa ra kinh doanh giai đoạn 2 (building E) với diện tích đa dạng từ 93 - 110 m2, giá cả hấp dẩn, lịch thanh toán dài hạn, hơn 20 ngân hàng hỗ trợ với gói lãi suất ưu đãi.

Đây hứa hẹn sẽ là cơ hội hiếm có cho khách hàng mong muốn sở hữu nhà Phú Mỹ Hưng ngay vị trí trung tâm đô thị phồn hoa.

Theo công ty Phú Mỹ Hưng, những khách hàng đã tham gia bốc thăm chọn mua sản phẩm giai đoạn 1 nhưng chưa mua được sẽ được hưởng chính sách ưu tiên khi chọn mua sản phẩm trong giai đoạn 2 vào ngày 25/10 tới đây.

Để biết thêm thông tin chi tiết về giá, lịch thanh toán và tham quan nhà mẫu, 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ HƯNG
Tầng trệt, Cao ốc Lawrence S. Ting
801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM
Hotline: 093.990.17.86
E-mail: baominh@pmh.com.vn
Website : www.phumyhunghome.net 

Vị trí dự án:

 Mặt bằng tổng thể:

Mặt bằng điển hình:

Mặt bằng các căn hộ:

Vươn lên từ đầm lầy - Phú Mỹ Hưng

Thành phố hướng ra biển đông - Phú Mỹ Hưng 3 khu 

Khu Thương mại Tài chính Quốc tế & Khu The Crescent

Ở Phú Mỹ Hưng, có một nơi thật khác biệt, đó là khu biệt thự lâu đài Chateau. Nơi đó, ranh giới giữa các biệt thự được thiết kế chỉ mang tính ước lệ: Hàng rào cây xanh cao 0,75m để những chủ nhân luôn được chan hòa, thân thiện trong tương quan với cộng đồng và thiên nhiên.

Trong nhịp sống tất bật, được sống hài hòa giữa thiên nhiên là một trải nghiệm ngày càng trở nên quý giá đối với người dân đô thị. Vì thế, biệt thự lâu đài Chateau mở ra một không gian sống lý tưởng với không gian thiên nhiên rộng lớn - Nơi có mùi hương của cây lá, sắc màu của cỏ hoa, không khí mang vị nước, có nắng vàng đổ xuống từ thinh không và cả âm thanh của sự tĩnh lặng... Và ở nơi đó, mỗi người sẽ tìm thấy sự tĩnh lặng trong tâm hồn để cảm nhận những giá trị sống đích thực.

Đặc biệt, Chateau sở hữu nhiều giá trị không thể hoán đổi dành cho chủ nhân: Không gian sống khỏe, môi trường cho thế hệ tương lai phát triển và một cộng đồng vinh hoa.

Sống sinh thái ngay giữa trung tâm đô thị hiện đại

Vị trí của Chateau có một giá trị đặc biệt khi toàn bộ khuôn viên đất của khu biệt thự giống như bán đảo được ôm trọn bởi dòng sông xanh mát, khoảng cách từ bờ sông tới dãy biệt thự đầu tiên khoảng 30m. Càng đắt giá hơn khi vị trí này của Chateau tọa lạc ngay bên cạnh các khu chức năng tiện ích của đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại và cách Quận 1 chỉ 15 phút lái xe với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Trong bán kính 1,5 km đến Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và Khu The Crescent (Hồ Bán Nguyệt), nên ngoài các tiện ích ngay tại khu phố, cư dân của biệt thự lâu đài Chateau còn được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ về thương mại, tài chính, giải trí, văn hóa, ẩm thực. "Nhất cận thị - Nhị cận giang" ở Chateau đều hội đủ.

 Biệt thự lâu đài Chateau có vị trí sinh thái ngay giữa lòng đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại và chỉ cách Quận 1 khoảng 6 km.

Thực tế, với những dự án có vị thế đắc địa, nhiều chủ đầu tư tận dụng để xây dựng. Tuy nhiên, biệt thự lâu đài Chateau, là một trường hợp đi ngược với lẽ thường này khi diện tích đất dành cho xây dựng bình quân chỉ 19,58%. Trên khuôn viên đất rộng 11,6 ha còn nguyên nét đặc trưng của vùng đất phương Nam, đón được trọn vẹn hướng gió lành từ biển, rừng phòng hộ Cần Giờ, các kiến trúc sư đã tạo nên Chateau là một không gian sống điền viên ngay giữa trung tâm đô thị hiện đại tựa như khu nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích.

 Kiến trúc cổ điển và hiện đại

Ẩn hiện trong những tầng xanh của Chateau là mái ngói đỏ và xanh xám của các biệt thự lâu đài như nét chấm phá đẹp và nổi bật trong bức tranh thủy mặc có màu xanh của hoa cỏ, vườn cây ăn trái miền nhiệt đới và dòng sông cảnh quan. Ở đó, sự kết hợp giữa phong cách kiến trúc cổ điển và nhiệt đới tạo nên sắc thái riêng cho Chateau. Ngoài nét thanh lịch, tôn vẻ sang trọng cho không gian ở,chủ nhân Chateau sẽ tìm được cảm giác thân thiện ấm áp cộng với một chút lãng mạn khi chọn biệt thự cổ điển: Vẻ tinh xảo được đặc biệt chú ý ở các chi tiết được kết hợp tinh tế về tỷ lệ và đường nét như gờ chỉ cửa sổ, mái hiên, ban công... Riêng biệt thự phong cách kiến trúc nhiệt đới thì tạo cảm giác sinh động, hiện đại và vững chãi trong bố cục, họa tiết trang trí. Đặc biệt, các biệt thự phố vườn được thiết kế liên kết như tòa lâu đài uy nghi.

Chateau được chủ đầu tư đặt nhiều tâm huyết với mong muốn phát triển thế hệ công dân tương lai - không gian cho trẻ phát triển: Thiết kế nhân bản với tỷ lệ không gian xanh, mở lên đến 80,42%; và công ty Phú Mỹ Hưng cũng yêu cầu đơn vị thiết kế bản vẽ chi tiết về bố trí và lựa chọn các loại hoa, cây tạo cảnh quan cho khu biệt thự Chateau. Sự kỹ lưỡng này của chủ đầu tư thể hiện cái tâm và tầm nhìn của một doanh nghiệp: Không chỉ là kinh doanh mà hơn hết đó là xây dựng giá trị văn hóa, giá trị mà khu ở mang lại cho cộng đồng.

môi trường sống trong lành, cảnh quan, tiện ích..., mà điều rất đáng quan tâm đó là cộng đồng cư dân, những người hàng xóm xung quanh - Yếu tố này quan trọng không chỉ cho hiện tại mà cả thế hệ mai sau. Bởi được nuôi dưỡng trong một cộng đồng thân thiện, tiếp xúc những ứng xử văn hóa, phong cách sống hiện đại dựa trên những giá trị truyền thống, trẻ con có điều kiện để phát triển toàn diện về tâm hồn, trí tuệ và thể chất; và ở Chateau, trẻ cũng được sống và tự do chơi đùa giữa thiên nhiên xanh mát, ngập nắng để học hỏi, khám phá và cảm nhận thế giới rộng lớn xung quanh.

Cần một chữ duyên để sở hữu biệt thự lâu đài Chateau

Phú Mỹ Hưng xây dựng Chateau làm công trình nhà ở điểm nhấn ngay giữa trung tâm đô thị hiện đại; còn Chateau thì ghi dấu ấn của chủ nhân 103 căn biệt thự nơi đây. Vì thế, biệt thự lâu đài không dành cho số đông, bởi giá trị cốt lõi của Chateau là cộng đồng vinh hoa: Không chỉ thành đạt về tài chính mà còn là cộng đồng văn hóa với phong cách sống tinh tế; nơi mang lại phú quý cho chủ nhân và nuôi dưỡng thế hệ tương lai phát triển toàn diện. Chateau xứng tầm đẳng cấp người sở hữu và người mua cần có một chữ duyên để trở thành chủ nhân biệt thự Chateau

Với vị thế đắc địa: Thế đất bồi, nơi hội tụ phù sa, Chateau cũng sẽ mang đến cho chủ nhân "trí, tâm, tài, lộc" tùy theo cơ duyên của mỗi người.

Theo Công ty Phú Mỹ Hưng, hiện đơn vị này đang chào bán một số căn biệt thự lâu đài Chateau có vị trí đẹp. Được biết, khu biệt thự lâu đài Chateau đang được triển khai đúng tiến độ giao nhà cho khách hàng vào Quý II/2013 (giai đoạn 1) và Quý IV/2013 (giai đoạn 2&3).

Phương Nguyễn - Báo SGGP

PHẦN I: GIỚI THIỆU VỀ ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG
- Tọa lạc cách Quận 1 khoảng 6km về phía Nam, trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 433ha, được quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, có cơ sở hạ tầng hiện đại, hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế; môi trường sống sinh thái với tỷ lệ cây xanh đạt 8,9m²/người; tiện ích, dịch vụ đầy đủ.

- Nơi đây đã hình thành một cộng đồng cư dân đa văn hóa, đa sắc tộc đến từ 26 quốc tịch khác nhau. Ngoài cư dân chủ yếu là người Việt Nam, còn có Việt Kiều và những người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Mỹ, Anh, Pháp... Đặc biệt, những cộng đồng đã phát triển mạnh tại Phú Mỹ Hưng như cộng đồng Hàn Quốc, cộng đồng Nhật Bản, cộng đồng Trung Quốc …đã hình thành các dịch vụ dành cho chính cộng đồng của họ: Như cửa hàng tiện ích, nhà hàng, dịch vụ, trường học Hàn Quốc, trường Nhật Bản, trường Đài Bắc, trường Quốc Tế Nam Sài Gòn .… vì thế, Phú Mỹ Hưng đã trở thành nơi được cộng đồng người nước ngoài ưa thích

 PHẦN 2: NHỮNG CĂN HỘ ĐANG ĐƯỢC CHÀO BÁN

Riverside Residence: Đối diện dòng sông cảnh quan; gần bên Khu Thương mại Tài chính Quốc tế; tiện ích ngay ngưỡng cửa; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay	Riverside Residence: Có nhiều tiện ích tại chỗ
Cảnh Viên 3: Đối diện công viên rộng 20.000m2; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay	Sky Garden: Căn hộ tầng trệt có sân vườn trước nhà; Biệt thự trên cao Tophouse có tầm nhìn ấn tượng; còn một số sản phẩm tinh hoa bảo lưu, có thể giao ngay
Star Hill: Tọa lạc ngay Khu Thương mại Tài chính Quốc tế của Phú Mỹ Hưng; Lịch thanh toán dài hạn theo tiến độ xây dựng	Happy Valley: Đối diện sân Golf và dòng sông cảnh quan; Lịch thanh toán dài hạn theo tiến độ xây dựng

PHẦN 3: TRÍCH DẪN MỘT SỐ CHÍNH SÁCH VỀ VIỆC CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ VIỆT KIỀU MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM 
Công ty Phú Mỹ Hưng xin trích dẫn một số thông tin liên quan đến việc cho Người nước ngoài và Việt Kiều mua - thuê nhà tại đô thị Phú Mỹ Hưng, căn cứ theo các văn bản pháp luật như sau:

- Luật đất đai số 13/2003/QH11

- Luật số 56/2005/QH11, ngày 29/11/2005 của Quốc hội về Nhà ở

- Luật số 34/2009/QH12, ngày 18/6/2009 của Quốc hội về Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai

- Nghị quyết 19/2008/QH12, về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Nghị định 71/2010/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

- Nghị định số 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12

A/ ĐỐI TƯỢNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM Các đối tượng Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Trích từ Điều 2 Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Namtheo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,thuêgiữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;  

2. Cá nhân nước ngoàicó công đóng góp cho Việt Namđược Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định; 

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và ngườicó kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoàikết hôn với công dân Việt Nam; 

5. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản,có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.

Các đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  Trích từ Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 quy định:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

1. Người có quốc tịch Việt Nam;

2. Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước

3. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

B/ ĐIỀU KIỆN ĐỂ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM:

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Điều 3 nghị quyết Số 19/2008/QH12; Điều 5, Điều 6 Nghị định 51/2009/NĐ-CP quy định: 
Cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết 19 phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 2 của Nghị quyết 19 phải đang hoạt động tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ một năm trở lên. 

2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 66 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 phải có các giấy tờ sau đây để chứng minh về đối tượng:

a) Đối với người có quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; trong trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
b) Đối với người gốc Việt Nam thì phải có hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam.

C/ THỜI HẠN ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam: Điều 4 nghị quyết Số 19/2008/QH12 quy định:
Cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa là 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời hạn này được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu được tính từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp khi hết hạn đầu tư hoặc khi giải thể, phá sản thì nhà ở của doanh nghiệp quy định tại khoản này được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam. 

2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 65 Nghị định71/2010/NĐ-CP quy định: Thời hạn sở hữu nhà của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ổn định, lâu dài.

D/ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở LÀ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại việt nam 1. Quyền lợi: Điều 5 nghị quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại; nếu đối tượng này được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, đối với loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó
2. Bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu của mình sau thời hạn mười hai tháng, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân không thể tiếp tục cư trú tại Việt Nam thì được bán hoặc tặng cho nhà ở đã mua trước thời hạn quy định tại khoản này;
3. Để thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật về thừa kế của Việt Nam; trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được hưởng giá trị của nhà ở đó;
4. Thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
5. Uỷ quyền cho người khác quản lý nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình;
6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
7. Bảo trì, cải tạo nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật Việt Nam;
8. Được bồi thường thiệt hại khi phải phá dỡ, giải toả theo quy định của pháp luật Việt Nam;
9. Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở

2. Nghĩa vụ: Điều 6 nghị quyết 19/2008/QH12 quy định:

1. Chỉ được dùng nhà ở vào mục đích để ở, không được dùng để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;
2. Thực hiện việc mua, bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, uỷ quyền quản lý nhà ở theo đúng quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
3. Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị quyết này và pháp luật về nhà ở;
4. Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam nhưng không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác;
5. Thực hiện nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật Việt Nam khi mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế nhà ở; khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
6. Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở; về việc giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở; về trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà ở;
7. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam:  Điều 2 Luật số 34/2009/QH12 quy định:

1. Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 củaLuật đất đai số 13/2003/QH11:
2. Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
3. Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
4. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;
5. Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ HƯNG
Tầng trệt, Cao ốc Lawrence S. Ting
801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM
Hotline: 093.990.17.86
E-mail: baominh@pmh.com.vn
Website : www.phumyhunghome.net